Artículos sobre bienes raíces comerciales
Guías en español sobre cómo vender, valorar, comprar y analizar propiedades comerciales en Miami y el Sur de la Florida.
¿Cuánto vale mi propiedad comercial en Miami? Lo que los propietarios deben saber antes de listar
Qué determina el valor de una propiedad comercial en Miami —ingresos por alquiler, contratos, ubicación, zonificación y ventas comparables— y cómo prepararse.
¿Qué es un buen cap rate en bienes raíces comerciales en Miami?
Qué significan los cap rates para propiedades comerciales minoristas, de oficinas, industriales y multifamiliares en Miami, cómo calcular el valor a partir del NOI y qué analizar más allá del número.
Explicación de la zonificación Miami 21 para compradores y vendedores de propiedades comerciales
Cómo afecta Miami 21 a las propiedades comerciales: jurisdicción, zonas de transecto, usos permitidos, altura y densidad, valor y lista de verificación de zonificación.
Cómo analizar una propiedad comercial antes de comprar: lista de verificación para inversionistas
Una lista práctica de debida diligencia para inversionistas en Miami: ingresos y gastos, cap rate y DSCR, arrendamientos, inspecciones, zonificación y financiamiento.
Acuerdos de listado comercial explicados: derecho exclusivo de venta, plazo y comisión
Lo que los propietarios de bienes raíces comerciales en Miami deben revisar antes de firmar un acuerdo de listado: tipo, plazo, comisión y terminación.
Cómo fijar el precio de una propiedad comercial para la venta sin dejar dinero sobre la mesa
Cómo los propietarios de bienes raíces comerciales en Miami pueden fijar un precio de venta defendible con ventas comparables, análisis de ingresos y compradores.
Cómo promociono una propiedad comercial en venta: paso a paso
El proceso paso a paso que utiliza Lais Same para evaluar, fijar el precio, posicionar, comercializar y cerrar la venta de propiedades comerciales en Miami y el sur de Florida.
Por qué no se venden las propiedades comerciales: 8 errores comunes de los propietarios
Ocho razones comunes por las que las propiedades comerciales en Miami no logran venderse y cómo los propietarios pueden diagnosticar problemas de precio, marketing, arrendamiento y estrategia.
Venta off-market vs. listado público: ¿cuál ofrece un mejor resultado a los propietarios en Miami?
Cómo los propietarios de inmuebles comerciales en Miami pueden comparar una venta off-market con un listado público en cuanto a privacidad, competencia, precio y plazos.
Documentos necesarios para vender una propiedad comercial: rent roll, contratos de arrendamiento, estoppels y más
Una lista de verificación del rent roll, contratos de arrendamiento, estoppels, estados financieros, título, levantamiento topográfico, zonificación e inspecciones que solicitan los compradores en Miami.
¿Debe vender su propiedad comercial vacante o alquilada? Cómo afecta al precio
Cómo influye la ocupación en el precio de venta de una propiedad comercial en Miami y cómo comparar la demanda de inversionistas y usuarios-propietarios antes de ponerla a la venta.
Cómo vender una propiedad comercial con inquilinos: qué deben preparar los propietarios
Lo que los propietarios en Miami deben preparar antes de vender una propiedad comercial ocupada, desde los contratos y el rent roll hasta la comunicación y la debida diligencia.
Cómo elegir un broker para vender su propiedad comercial en Miami
Cómo los propietarios en Miami pueden evaluar la experiencia de un broker comercial, su enfoque de precios, su plan de mercadeo, su contrato y su comisión antes de firmar.