Venda su Propiedad Comercial en Miami
Lais Same, Asesora de Bienes Raíces Comerciales con Floridian First Realty, representa a propietarios que desean vender propiedades comerciales y de inversión en Miami y el Sur de la Florida.
Cuénteme sobre su propiedadPropietarios que consideran vender
Este servicio es para propietarios de inmuebles comerciales en Miami y el Sur de la Florida que quieren vender ahora o preparar una venta futura.
- Locales y centros comerciales
- Edificios de oficinas
- Restaurantes
- Propiedades industriales
- Edificios multifamiliares y de uso mixto
- Terrenos
El precio y la preparación definen el resultado
- Un precio por encima del mercado puede dejar la propiedad estancada y debilitar su posición de negociación.
- Un precio demasiado bajo deja dinero sobre la mesa.
- La documentación incompleta retrasa la debida diligencia y puede poner en riesgo el cierre.
- Los compradores calificados responden a información clara sobre ingresos, gastos, contratos y zonificación.
De la valoración al cierre
- Paso 1
Valoración y estrategia de precio
Analizo ventas comparables, ingresos por renta, gastos, ingreso operativo neto y tasas de capitalización para recomendar un precio.
- Paso 2
Preparación de la información
Reúno los datos clave de la propiedad: rent roll, contratos, gastos, zonificación y documentos para compradores.
- Paso 3
Mercadeo
Promuevo la propiedad en plataformas de bienes raíces comerciales, con corredores y directamente con inversionistas y compradores.
- Paso 4
Calificación de compradores
Reviso la capacidad financiera y los planes de los compradores interesados antes de avanzar.
- Paso 5
Negociación de ofertas
Negocio el precio y los términos de la LOI y del contrato de compraventa en su nombre.
- Paso 6
Coordinación hasta el cierre
Coordino la debida diligencia, inspecciones, financiamiento y título hasta el cierre.
Lo que recibe como vendedor
- Una recomendación de precio basada en el mercado
- Mercadeo de su propiedad a compradores, inversionistas y corredores
- Informes periódicos sobre consultas, visitas y ofertas
- Calificación de compradores antes de avanzar
- Representación en la negociación de la LOI y del contrato
- Un solo punto de contacto desde la publicación hasta el cierre
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto vale mi propiedad comercial?
- El valor se estima con ventas comparables, condiciones del mercado, ingresos por renta, gastos operativos, ingreso operativo neto, tasas de capitalización, ocupación, contratos vigentes, condición y ubicación.
- ¿Qué tipos de propiedades comerciales vende?
- Locales comerciales, oficinas, restaurantes, propiedades industriales, edificios multifamiliares y de uso mixto, y terrenos en Miami y el Sur de la Florida.
- ¿Conviene listar la propiedad públicamente o venderla fuera del mercado?
- Depende de sus objetivos de privacidad, plazo y precio. Una venta pública suele atraer más compradores; una venta fuera del mercado ofrece más confidencialidad.
- ¿Qué documentos necesito para vender?
- Normalmente el rent roll, los contratos de arrendamiento, el historial de ingresos y gastos, los impuestos, el seguro y la información de zonificación y del título.
- ¿Puedo hacer un intercambio 1031 al vender?
- Muchos inversionistas lo usan para diferir impuestos sobre ganancias de capital. Consulte con su asesor fiscal y un intermediario calificado antes de vender.
Esta información es general y educativa; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.