Arriende su Propiedad Comercial en Miami
Lais Same, Asesora de Bienes Raíces Comerciales con Floridian First Realty, representa a propietarios y arrendadores que alquilan espacios comerciales en Miami y el Sur de la Florida.
Cuénteme sobre su propiedadPropietarios de espacios comerciales vacíos o por desocuparse
Este servicio es para propietarios y arrendadores en Miami y el Sur de la Florida con un espacio vacío hoy o que pronto lo estará.
- Locales comerciales
- Oficinas
- Restaurantes
- Espacios industriales
- Espacios de uso mixto
Un espacio vacío nunca es gratis
- Pierde ingresos por renta cada mes que el espacio permanece vacío.
- Sigue pagando impuestos, seguro, mantenimiento y servicios sin un inquilino.
- Un local oscuro puede hacer que la propiedad, y el resto de sus inquilinos, luzcan menos atractivos.
- Las decisiones apresuradas pueden llevar a inquilinos más débiles o a condiciones que cuestan más después.
Del precio a la mudanza
- Paso 1
Análisis de renta
Reviso espacios comparables, rentas solicitadas actuales y condiciones del mercado para fijar una estrategia de renta competitiva.
- Paso 2
Mercadeo en plataformas comerciales
Publico y promuevo el espacio en plataformas de bienes raíces comerciales con fotos claras y datos de la propiedad.
- Paso 3
Letreros
Coordino letreros de alquiler en el sitio para que los negocios locales y el tráfico de la zona sepan que el espacio está disponible.
- Paso 4
Contacto con corredores e inquilinos
Contacto directamente a otros corredores comerciales y a negocios que encajan con el espacio.
- Paso 5
Evaluación de inquilinos
Evalúo el uso, la trayectoria del negocio y la información financiera de los posibles inquilinos antes de que usted se comprometa.
- Paso 6
Negociación de la LOI y del contrato
Negocio la carta de intención y los términos del contrato de arrendamiento en su nombre.
- Paso 7
Coordinación hasta la mudanza
Coordino los siguientes pasos entre usted, el inquilino y las demás partes hasta que el inquilino se muda.
Lo que recibe como propietario
- Una recomendación de renta basada en el mercado
- Mercadeo de su espacio en plataformas comerciales y con letreros
- Informes periódicos sobre consultas, visitas e inquilinos interesados
- Información de evaluación de los posibles inquilinos
- Representación en la negociación de la LOI y del contrato
- Un solo punto de contacto desde la publicación hasta la mudanza
Preguntas frecuentes
- ¿Qué hace una representante de arrendadores?
- Fija el precio y comercializa su espacio vacío, encuentra y evalúa posibles inquilinos, negocia la carta de intención y el contrato en su nombre, y coordina el proceso hasta la mudanza.
- ¿Qué tipos de espacio comercial arrienda para propietarios?
- Locales comerciales, oficinas, restaurantes, espacios industriales y de uso mixto en Miami y el Sur de la Florida.
- ¿Cómo se determina la renta solicitada de mi espacio?
- Con un análisis de espacios comparables, las condiciones actuales del mercado, la ubicación, el tamaño, la condición del espacio y sus usos permitidos.
- ¿Cómo se evalúa a los posibles inquilinos?
- Se revisa el uso previsto, la trayectoria del negocio y la información financiera para que usted decida con información clara antes de firmar una LOI o un contrato.
- ¿Puedo empezar a comercializar antes de que mi inquilino actual se vaya?
- Sí. Los propietarios de espacios por desocuparse pueden iniciar el proceso antes, para que el mercadeo comience antes de que el espacio quede vacío.
- ¿Quién paga la comisión de arrendamiento?
- En la mayoría de los arrendamientos comerciales del Sur de la Florida la paga el arrendador. Los términos se acuerdan por escrito antes de comercializar el espacio.
Esta información es general y educativa; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.